Valuación de Concesiones en México

Una concesión es un derecho otorgado por el Estado a una empresa o particular para explotar, administrar o desarrollar un bien o servicio público durante un periodo determinado, bajo condiciones previamente establecidas.
El proceso de solicitud, adjudicación y explotación de una concesión requiere un conocimiento técnico y legal preciso, así como la correcta determinación del valor económico de los derechos concesionados.

En Bessemer, realizamos valuaciones de concesiones que permiten estimar el valor real de activos, derechos e infraestructuras operadas bajo concesión, considerando su rentabilidad, vigencia, obligaciones contractuales y potencial económico.

Tipos de Concesiones Más Comunes

🔹 Concesión Administrativa

Autorización otorgada por un organismo público a una empresa privada para explotar un bien o servicio de dominio público a cambio del pago de un canon o contraprestación económica.
Ejemplo: concesiones para operar servicios públicos, transporte o estacionamientos.

🔹 Concesión de Autopistas

La empresa privada obtiene derechos sobre un suelo público para construir, operar y administrar autopistas, percibiendo ingresos a través del cobro de peajes durante un tiempo establecido.

🔹 Concesión Minera

Otorga a su titular el derecho exclusivo de exploración, investigación o explotación de recursos minerales en un área geográfica determinada, conforme a la Ley Minera y su reglamento.

Otros Bienes y Sectores que Pueden Ser Concesionados

Las concesiones también aplican a distintos sectores productivos y de infraestructura, como:

Energía: granjas solares, eólicas, hidráulicas o geotérmicas.
Ferrocarriles: vías, estructuras, material rodante o estaciones.
Puertos: áreas destinadas al flujo de mercancías o pasajeros.
Maquinaria y equipo: activos que intervienen en la prestación del servicio concesionado.
Terrenos: predios de dominio público asignados a un uso específico.
Estacionamientos públicos: casetas, cajones y sistemas de cobro.
Servicios públicos: recolección de residuos, transporte, alumbrado o parquímetros.
Locales o comercios propiedad del Estado.
Industrias concesionadas: complejos fabriles o unidades productivas bajo supervisión pública.

¿Necesitas conocer el valor real de una concesión o proyecto público-privado?

En Bessemer realizamos valuaciones de concesiones en México, aplicando metodologías financieras y técnicas especializadas para estimar el valor justo de cada proyecto.

¿Por qué valuar una Concesión?

Una valuación de concesión permite determinar el valor económico, contable y financiero de los derechos asociados a una concesión, considerando sus flujos de ingresos, obligaciones contractuales y vigencia legal.

Este tipo de estudio es esencial para:
Fusiones, adquisiciones o venta de derechos concesionados.
Negociaciones con instituciones financieras o inversionistas.
Determinación del valor razonable en auditorías o reportes financieros.
Cálculo de contraprestaciones, canon o rentabilidad esperada.
Evaluación de desempeño o reestructuración de contratos de concesión.

Métodos de Valuación de Concesiones

🔹 EVA (Economic Value Added – Valor Económico Agregado)

El método EVA mide la creación de valor económico que una concesión genera durante un periodo determinado, tomando como base la rentabilidad neta del proyecto menos el costo del capital invertido.
Permite conocer si el activo concesionado genera valor por encima de su costo financiero, siendo una herramienta clave para inversionistas, instituciones y autoridades reguladoras.

🔹 Otros Indicadores Financieros Complementarios

Durante el análisis se consideran también:

Valor bursátil.
Beneficio neto.
Dividendo o cash-flow generado.
Rentabilidad económica (ROI).
Rentabilidad financiera (ROE).

La combinación de estos indicadores permite una evaluación integral del valor presente y potencial de la concesión.

¿Quién realiza las Valuaciones de Concesiones?

Las valuaciones de concesiones deben ser elaboradas por peritos valuadores especializados en valuación financiera, activos intangibles y derechos de uso o explotación, con conocimientos técnicos, legales y normativos del marco aplicable en México.

En Bessemer, nuestros especialistas realizan estudios conforme a las Normas Internacionales de Valuación (IVS) y las Normas de Información Financiera (NIF), garantizando informes técnicamente sólidos y válidos ante auditores, autoridades y entidades financieras.

Beneficios de realizar una Valuación de Concesión con Bessemer

Determinas el valor real y financiero de los derechos concesionados.
Cumples con los requisitos legales y contables establecidos por las autoridades.
Obtienes informes verificables y auditables para fines corporativos o fiscales.
Fortaleces la transparencia y eficiencia en la gestión de activos concesionados.